日前，广州官宣取消普通住宅和非普通住宅标准，同时落地住房交易契税优化相关规定。这也就意味着，广州一二手房在交易环节的税费有不同程度的调降。其中，若是购买面积144平方米以上、证满2年的二手非普宅（家庭二套），契税可从3%降至2%、同时减免5.3%的增值税，交易环节税费成本降低幅度达到6.3%。有业内人士指出，这将有利于大面积产品在二手市场上的流通，从中长期来看，开发商则将加大在一手市场上大面积产品的布局。

原本非普通住宅在二手交易时需要缴纳一笔5.3%的增值税，有中介人士向记者表示，这是二手交易环节各类税费之中比例最高的，在取消普通住宅与非普通住宅标准后，只要房产证满两年，这笔税费可直接减免。

“如果不考虑增值部分的个人所得税，一套总价千万级、房产证满两年的二手房直接能省下几十万元，对交易的影响还是比较大的。”上述中介人士解释道，目前二手房的主流税费支付方式是“各付各税”，即契税由购房者承担，增值税和个税由业主承担，因此增值税减免后业主方面的议价空间会明显松动，从而使得交易难度降低，“新规出台后，一位放盘的业主就告诉我愿意接受买家出价，现在已进入交易细节沟通。”

从整体市场份额来看，克而瑞数据显示1—10月，广州144㎡以上的一手住宅成交4930套，占全市成交的比例为8.5%；144㎡以上的二手住宅成交6654套，占全市成交的比例为7.6%。

从具体的利好范围来看，广州中原发展研究院分析指出，有两类产品将主要从增值税减免之中获益：第一类是位于外围区域的大户型，第二类则是原购入价较低，增值幅度大、溢价能力强的核心区豪宅。该机构认为，随着超144平方米大户型的流通活跃度增加，从中长期看，将增强开发商竞拍城央优质宅地、布局高溢价改善产品的信心。

前瞻

市场热度有望持续

“虽然144平方米以上的户型在目前的市场占比不算主流，但考虑到新房市场改善型需求的占比逐渐增大，特别是市区改善型楼盘逐渐增多，交易税费成本降低后，买家选择大户型产品的积极性将提高，利好高端改善市场，千万级以上的住宅有望迎来新一波成交高潮。”克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉则认为，减税政策在“降成本”上的效应是一个重要信号，目的是让存量不动产“动起来”。李宇嘉指出，此次减税的效应，主要惠及一线城市，一线城市的领头羊辐射效应得以延续，市场热度有望持续。

文、表/广州日报新花城记者：龙乐乐